Стадии проектирования
Простая мысль о выполнении проекта вашего дома может быть и захватывающей и пугающей. Есть так много решений. С чего начать? Поскольку многие заказчики, которые нанимают архитектора, не знакомы с архитектурным процессом, мы составили эту брошюру, чтобы помочь вам в понимании предлагаемых нами услуги, а также для выбора услуг нужных для создания дома или интерьера.

Сбор информации об объекте (подготовка Технического задания)

Этап 1: Обмер и документация территории проектирования

Этап 2: Эскизный проект

Этап 3: Архитектурный проект

Этап 4: Рабочая документация

Этап 5: Строительство

С глубоким пониманием всех этапов процесса проектирования и понимания требований органов местного самоуправления, мы можем играть роль, которая будет соответствовать Вашим потребностям.

Мы предлагаем широкий спектр услуг архитектурного проектирования, дизайн-проекта интерьера, ландшафтного дизайна. В дополнение к нашим архитектурным услугам, мы создаем отношения со строительными подрядчиками. Строительные чертежи (поэтажные планы, фасады, разрезы) со стандартным уровнем детализации, подрядчик будет использовать для выполнения своей работы. Клиенты могут запросить более подробные чертежи, если это требуется для строителей.

Ваши окончательные строительные чертежи являются юридическими документами, которые являются основой для нового строительства и / или реконструкции. Ваше решение, с точки зрения выбора, архитектора и строительного подрядчика для работы чрезвычайно важны.

В архитектурном бюро «Голд Арх», мы считаем, наш самый важный навык - это умение слушать. Мы также верим в командный подход в проектировании. Лидер команды разработчиков должен быть вы, заказчик. Вы знаете, как вы живете и как вы хотите жить. Ваша задача заключается в том, что бы общаться с архитектором с помощью слов, эскизов на салфетке, картинок, вырезанных из журналов и фотографии любимой веранды. Чем больше информации вы предоставите нам, тем лучше мы сможем сделать проект под Вас. Наша работа заключается в умении услышать то, что Вы сказали нам; увидеть, что Вы показали нам; почувствовать, все Ваши потребности и объединить всё это в Проект, который подходит именно Вам. Это начинается с собеседования, определения Ваших пожеланий и потребностей, поиска функциональных и эстетических решений, сохраняя при этом ваш бюджет.

Наш процесс проектирования на самом деле начинается во время первой встречи с потенциальным клиентом. Эта встреча обычно длится 60 минут и является бесплатной. Обычно мы встречаемся в вашем доме, даже если вы планируете новый дом. Мы хотим видеть место, где вы живете в настоящее время, чтобы понять, что вам нравится и не нравится. Последующие встречи могут проводиться в нашем офисе.

На этой первой встрече, мы обсудим ваши эстетические цели, пространственные решения, стоимость строительства и график работ. Данную информацию мы используем для подготовки технического задания к проекту. Как только мы получим подписанный контракт, мы приступаем к Этапу 1 .

Сбор информации об объекте (подготовка Технического задания)

Во время фазы по подготовке Технического задания, мы работаем с вами, для определения ваших потребности и желания к проекту. Это время для сбора информации. Мы слушаем. Мы пытаемся понять ваши вкусы, предпочтения и мечты. Многие люди показывают свои клипы, фотографии из журналов или сфотографированные дома которые им нравится. Некоторые люди делают список, того что нравится и не нравится в их существующих домах, в то время как другие делают зарисовки своих идей. Мы рекомендуем Вам воспользоваться этой возможностью, чтобы побаловать свои творческие способности. Опять же, чем больше информации вы дадите нам, тем лучше мы можем конструировать для вас.

Этап 1: Обмер и документация территории проектирования

Для новых проектов, документирование существующих условий влечет за собой сбор информации о вашей собственности, включая план участка, требований по зонированию, определение ограничений и границы существующих окружающих зданий.
Если вы заказываете реконструкцию или перепланировку помещения, тщательный анализ существующих условий является важным. Весь дом фото-документально измеряется и регистрируется. Даже если у вас есть первоначальные планы (планы БТИ) с момента, когда ваш дом был построен, проверка всегда необходима, так как дома редко изготовляются в точном соответствии с этими планами. Эта информация используется для подготовки обмерных планов, включая поэтажные планы и фасады. Очень важно, чтобы работа была точной, поскольку это является основой для наших проектов.

Этап 2: Эскизный проект

Пусть проект начинается! Мы подготавливаем три различные схемы-идеи, основанных на собранной информации от вас и существующей территории.

Эти идеи будут изображены в виде планов, фасадов и разрезов. В них показано расположение стен, окон, дверей, склоны крыш и пространственных отношений. Это достаточно, чтобы создать предварительную смету расходов на основе квадратных метров, но не достаточно информации и деталей для строительства. Если схемы не вписываются в ваш бюджет, мы будем пересматривать объем работы и вернемся к чертежной доске.
Очень важно, что вы согласились с общей идеей в эскизном проекте. Вы можете выбрать ванную комнату из первого эскиза, план кухни из второго, а высоту этажа взять из третьего предложенного нами эскиза. Мы комбинируем эти элементы, чтобы сделать идеальный проект. Важно иметь в виду, что изменения на данном этапе гораздо проще сделать. Изменения в более поздних этапах – в строительных чертежах или на этапе строительства - возможно, но может быть более сложным и дорогостоящим.

Этап 3: Архитектурный проект

Мы учитываем возможности каждой строительной конструкции в окончательную строительную схему, которая становится основой для разработки конструктивного проекта. Этот этап включает в себя уточнение проекта. Мы подготавливаем более детальные планы этажей, фасады и разрезы, как именно проект должен быть построен и какие материалы должны использоваться. Мы проводим исследование по поводу выбора материалов, которые будут использованы в доме, и, по возможности, уже начинаем работать с выбранными вами строителями, чтобы вписаться в общий бюджет.
Почти каждое решение имеет влияние на проект. Кроме того, каждое изменение в проекте, влечет за собой волновой эффект, что требует корректировки в других местах.

На этом этапе происходит регулярное общение с вами, чтобы убедиться, что каждая корректировка полностью вас устраивает.

Этап 4: Рабочая документация

Теперь, когда большинство проектных решений сделаны, пришло время для составления строительной документации. Эти подробные чертежи и спецификации, которые подрядчик будет использовать при строительстве. Чертежи позволяют установить фактические затраты на строительство. В чертежи входят планы этажей, фасады, разрезы, двери, окна и элементы отделки, графики строительства, детали, анализ кода и спецификаций. Также инженерные решения: план электросети, водопровода, канализации; конструктивные решения: расчеты нагрузок балок, плит перекрытия, узлы креплений, стропильная система.

Вы можете выбрать часть рабочей документации, при согласовании с подрядчиком.

Эти чертежи и спецификации становятся частью правового договора с подрядчиком с определенными обязательствами с его стороны. Полная рабочая документация означает, что будет меньше проблем и задержек в процессе строительства, так как большинство решений были сделаны до начала строительства. Более подробную и полную сметную документацию,

Более точную цену предложения для торговцев строительными материалами и строителей использовать документы на поставку материалов и строительство проекта.

Местные инспекторы будут использовать эти документы для выдачи разрешений.

Банки и кредиторы будут использовать эти документы при предоставлении финансирования.

Как вы можете видеть, эти важные документы, которые используются во время строительства проекта. Таким образом, это в ваших интересах заказать полный пакет документации.

Этап 5: Строительство

Последний шаг - строительство. Вот, где все ваши решения и мечты осуществляются. Обычно наше участие не останавливается на выдаче строительных чертежей. Мы действуем, как ваш представитель в ходе строительства, контролируя работу подрядчика на соответствие спецификациям и чертежам. Это называется авторским надзором. Мы можем регулярно встречаться на строительной площадке с клиентом и подрядчиком для рассмотрения любых вопросов. Мы доступны для подрядчиков и субподрядчиков в ходе реализации проекта, чтобы объяснить или ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть в ходе строительства. После каждого посещения, мы подготавливаем доклад, отмечая, незавершенное производство, наши замечания и рекомендации.
Этот этап может быть сложным и требовательным. Есть еще много решений, которые должны быть сделаны. Каждый из них имеет влияние на результаты вашего проекта. Мы поможем вам в этом процессе и сделаем так, чтобы этап «Строительство» шел гладко.

Это особенно важно в проектах реконструкции, в котором мы предоставляем услуги по наблюдению за объектом, так как почти всегда есть проблемы, которые возникают во время строительства. Эти трудности обычно связаны с непредвиденным условиями, которые не являются очевидным, пока снос и строительство не начнутся. По этой причине, мы рекомендуем наше участие на этапе строительства, чтобы гарантировать, что любые изменения не влияют на первоначальный проект. Мы можем облегчить путь, помогая вам принимать правильные решения. В результате получается дом, котором вы горды, чтобы жить и наслаждаться проведенным временем.

Оформить заказ также можно по телефону (495) 979 39 69
Присылайте материалы (генплан участка, фотографии дома) на e-mail: zakaz@goldarch.ru
Или в нашем офисе Б. Садовая д. 8